専業主婦をしていますが、先日祖母から不動産を譲り受けました。古くて小さな一戸建てですが、都心から外れたところにあるので、自分たちが住むには不便な場所だったため、現在は誰も住んでおらず、空き家の状態です。

貸すにしてもリフォームしなくてはいけないし、そんなお金もないのでそのままにしてあります。固定資産税の支払いはしないといけないので、有効活用しないともったいないとは思っています。そんな矢先、どうしてもまとまったお金が必要になり、即日融資してくれるところを探していました。

ただ、私自身は働いていないので、まったく収入がありません。専業主婦だと融資してもらえる額にも限度がありますよね。主人には内緒にしておきたいので、まとまった額は無理ですよね。不動産を担保にすればまとまったお金が借りられるんじゃないかと考えていますが、どうでしょうか。とにかく急いでいるので即日融資が条件です。

不動産担保ローンで即日融資は厳しいですね

譲り受けた不動産を担保に即日融資を受けようとしていますが、担保にする不動産の査定に時間がかかるので、即日融資はちょっと難しいと思ってください。

そもそも不動産を担保にするということは、不動産そのものに価値がないと成り立たないものなんですね。不動産を担保にお金を貸す金融機関は、何かあったときに不動産を売り払ったお金で借金の穴埋めをするというわけですよ。そのため、融資する金額と同等以上の価値が不動産にないと損をしてしまうので、じっくり査定をして、融資する金額を決めるということになります。

例えば、あまり人が住んでいないような山奥にある物件などは、売りに出しても売れない可能性があるので、どんなに広くても査定額が下がってしまいますよね。逆に、都心の人気エリアにあるような物件であれば、少々古くても買い手はあるだろうから、査定額が高くなると考えられます。不動産担保の場合は、不動産の査定額の約7割が融資の限度額と言われています。

もちろん不動産そのものの査定だけではなく、不動産の名義や登記などの確認をしないといけないのである程度時間は必要だと思ってください。そんな中でも不動産担保ローンをメインにしているところで申し込めば、ある程度はやくはなるかもしれません。今、注目を浴びている不動産担保ローンをいくつかご紹介します。

「東京スター銀行のスター不動産担保ローン」融資額は100万円～1億円で、金利も低く3.2％～7.2％です。不動産担保ローンののりかえも実施しているので、今現在高い金利で不動産担保ローンを組んでいる人はのりかえをするのも手ですよね。

「三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス」ここは通常金利が4.8％～8.8%ですが、キャンペーン期間中だと3.90%～8.30％になります。たまにキャンペーンを実施しているので、金利が低いときに申し込むのがおすすめですよ。

「セゾンファンデックスの不動産担保ローン」融資額は100万円～1億円で、金利が4.8%～10.9%です。最短で3日でスピード審査、銀行で断られた人も相談可となっています。

「住信SBIネット銀行の不動産担保ローン」融資額は300万円～1億円で、金利が4.9％～8.8％になります。ネットにシミュレーションがあるので、一度試してみるのも手ですよね。

不動産を担保に融資を申し込むときは、不動産ローンを得意としているところで申し込むことをおすすめします。不動産という専門的なことなので、得意ではない金融機関もあるため、注意してくださいね。

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